违建小区“尚品雅居”的华丽正门（王星 摄）

　　人民网深圳8月27日电 (史维)本网日前关于深圳观澜“最牛小产权房”——“香榭郦景”的报道，引起广泛关注。深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局向本网证实，该楼盘所在地土地用途为工业用地，该用地并未办理房地产预售许可。至于该楼盘销售所称“绿本转红本”，龙华管理局表示对此“计划”不知情。

　　针对违规楼盘如何建成并大肆售卖等问题，记者分别致电深圳市龙华新区规划土地监察大队与观澜街道办。龙华新区规划土地监察大队官网所公布的咨询、投诉电话，连日来始终因“线路故障”无法拨通。观澜街道办除回函介绍该办如何有效开展查违工作外，则一直未正面回应。

　　记者调查发现，除了热销的“香榭郦景”，观澜街道还存在大量以“村委统建楼”等名义，进行售卖的小产权房，规模庞大，令人咂舌。

　　销售火爆，“两区一城”成卖点

　　观澜街道地处深圳市龙华新区东北部，毗邻东莞，辖区总人口约93万。同时，观澜街道还是深圳特区内外经济一体化重要示范区——龙华新区政府所在地。

　　在观澜街道章阁社区，隔着一条很窄的马路，就有两个大型的小产权楼盘——“尚品雅居”与“汇龙·峰景”正在销售。

　　据“尚品雅居”销售人员介绍，该小区建筑面积约75000平方米，共有从30平米到138平米的大小户型1000多套。小区内，花园、停车场等设施一应俱全。“楼是村委盖的，签合同也是跟村委签，有保障。”销售人员说。

　　印制精美的宣传册，详细介绍了该项目的优势。“商品房的品质，经适房的价格”、“6%的年投资回报率”等等。此外，销售人员介绍，同样由村委开办的物业公司，还将提供代客装修、代客出租、代客买卖等多项服务，解除投资的后顾之忧。

　　而另一项目“汇龙·峰景”的销售人员，也向记者强调在观澜购买小产权房，很有优势：“既可以自住，也可以拿来投资。观澜产业多，外来人口多，房子特别好租。”购买“汇龙·峰景”的房子，需要与开发商签协议，再由村委加盖公章见证。

　　此外，记者还注意到，龙华新区“两区一城”等战略定位，即 “加快转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城”，成了楼盘销售吸引客户的“利器”。在销售现场，虽然是工作日，但前来看房的人并不算少，而两个小区房源已经剩余不多。

　　违建猖獗，人大代表疑有“保护伞”

　　据了解，2004年，深圳市为加快城市化进程，将村集体所有土地全部转为国有。为照顾原农民利益，深圳市给原村民每人一定面积的土地，由其作为资产入股股份公司，每年获得收益分红。而由以往村组织转变而来的股份公司，则纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房，以低廉的成本获取暴利。

　　对违法建筑，从国家的《土地管理法》、《城乡规划法》等，到深圳市历年来颁布的各项决定，都有明确规定。其中，深圳市1999年颁布的《关于坚决查处违法建筑的决定》中就规定，禁止非本村村民买卖宅基地和以合作建房的形式在宅基地兴建住宅。对于原村民的私房，深圳市2001年颁布的“两规”规定，一户一栋、总建筑面积应不超过480平方米且不超过四层，否则视为违建。

　　政府明文规定、重拳治理，违法建筑却屡禁不止，遍地开花。那么，这些小产权房是如何避开区、街道等各级监管建起来的？

　　“很多执法部门的查处态度不够坚决。监管不力是造成违建猖獗的关键诱因。”深圳市人大代表杨剑昌表示，很多违建动工之初就被当地街道、城管部门发现，但仅限于口头和书面执法，没有强制性的法律行动。

　　此外，“部分干部和基层执法人员利用职务之便，收受贿款，插手工程建设项目，为违建‘保驾护航’。”杨剑昌说，他在深圳龙华新区等多个区进行调研，发现在小产权房的地下房产交易市场中，存在一些中间人，专门上下打点，收钱办事，“一栋农民房要加建，给中间人35万，保证可以建起来。大型违建就更不用说了。”

　　市民张女士表示，“大到村委以统建楼名义盖起来的大型小区，小到各种加建的农民房，观澜甚至整个龙华都是这样，已经习惯了。”在她看来，违建现象严重的龙华新区，实现“深圳特区内外经济一体化”，还有很长的路要走。(完)【新闻来源：人民网深圳频道】